| [부동산개발 사업계획서] 동두천시 실버타운 사업계획서 |
 [부동산개발] 동두천실버타운사업계획서.ppt |
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| 설명 : 동두천시 실버타운 요양원 요양시설 개발사업 부동산개발 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서 |
| I . 사업의 이해 1. 사업 개요 2. 위치도 II . 개발환경분석 1. 고령화 시대의 현황 2. 노인 인구 현황 3. 국내 노인문제 관련 기초자료 4. 노인시설 분류 5. 노인주거 복지시설 분류 6. 한국실버 개발배경 7. 한국실버 상품개요 III . 입지여건 분석 1. 입지여건 분석 IV . 유사사례분석 1. 국내 경쟁상품 분석 2. 경쟁상품 종합 분석 3. 마케팅 수행전략 및 FLOW 4. 마케팅 특화전략 5. 단계별 마케팅 전략 6. Main-Marketing & Post-Marketing Strategy V . 개발계획 1. 개발 방향 2. 개발 컨셉 3. 주거시설 평면도 4. 주거시설 유니트 시스템 5. 유료 노인복지주택 특장점 6. 관계 법규 검토 VI . 마케팅 전략 1. 한국실버의 성공적 당위성 2. 타켓 수요 측정 3. 마케팅 수행전략 및 FLOW 4. 마케팅 특화전략 VII . 운영전략 1. 운영계획안 VIII . 기본 건축설계도 노인인구의 특성 평균 수명의 증가 - 1960년 우리나라 평균수명은 남자 51.1세, 여자 53.7세였으나 2000년에는 남자 72.1세, 여자 79.5세로 평균수명 26년 이상 연장됨. 국민생활수준의 향상, 의료기술의 발전, 의료보장의 확대등에 힘입어 향후 평균수명은 점진적으로 늘어날 전망임 3) 노인들이 필요로 하는 복지서비스 2002년 60세 이상 고령자 중 74.1%는 가정 내 에서 복지서비스를 받고 싶어하며, - 받고 싶은 복지서비스 종류로는 건강 체크가 41.5%로 가장 높았고, 간병서비스 20.7%, 가사서비스 6.0% 순으로 나타났음 - 연령대별로는 연령이 높아질수록 건강 체크는 감소하는 반면 간병서비스는 높아지고 있음 유료노인복지주택 발전단계 전망 - 현재 유료노인복지주택의 시장도입기를 지나 본격적 시장형성기 진입단계에 해당되나 기존 유료노인복지주택의 분양성과 운영상의 문제로 인하여 시장 형성이 미루어지고 있음 - 부동산 경기침체로 노인복지주택에 대한 개발이 활성화 되지 못하고 있는 실정이나 고령화사회 도래로 노인주거 및 복지시설에 대한 수요는 계속 증가하고 있는 추세임 운영 계획 ㆍ 일정 입주금 (분양, 임대) 납입 후 재산권 행사가 가능 - 입주 희망에 따라 분양, 임대 구분 입주 가능 ㆍ 시설 운영비 납입하고 호텔식 생활가능 ㆍ 노년 생활에 불편 없도록 관리 직영 운영 ㆍ 월 생활비 100만원 미만의 생활비 소요토록 구성 - 연금 대상자들의 입주 확대 가능 |
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